Mietinvestition: Nutzung des Pinel-Systems

Das jüngste Finanzgesetz hat den Anlegern gute Nachrichten gebracht: das Pinel Tax Exemption System, das das Neue Wohnungsproduktion dans les zonen tendues, a été verlängern dans les mêmes Bedingungen jusqu’à la fin 2022. Gießen Sie eine Investition von maximal 300.000 Euro ein, und die Teilnehmer können nicht mehr als 63 000 Euro pro Jahr zahlen Zwölf Jahre. Unter der Bedingung, in eine Wohnung zu investieren, weil Häuser jetzt ausgeschlossen sind, und unter der Bedingung, dass er sein leeres Eigentum unter Berücksichtigung der Mietobergrenzen und der Ressourcen der Mieter vermietet.

Ein Rückgang der bevorstehenden Steuersenkungen

Dieses System ist jedoch ausgesetzt. Der Steuervorteil wird schrittweise verringert (siehe Tabelle unten), mit Ausnahme von Programmen in vorrangigen Bereichen oder für energieeffizienteres Wohnen. Es muss ein Dekret erlassen werden, das diese Fälle definiert. Die Steuersenkung wird 2023 nur 52.500 Euro und 2024 42.000 Euro betragen, wiederum bei einer maximalen Investition von 300.000 Euro und einem Mietvertrag über einen Zeitraum von zwölf Jahren. Daher ist es am besten, dieses Projekt jetzt in Betracht zu ziehen, wenn Sie in neue Projekte investieren möchten.

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Zumal die Suche nach der richtigen Investition sein kann

Financial Resources hat den Anlegern gute Nachrichten gebracht: das Pinel Tax Free Scheme, das das Neue Wohnungsproduktion dans les zonen tendues, a été verlängern dans les mêmes Bedingungen jusqu’à la fin 2022. Gießen Sie eine Investition von maximal 300.000 Euro ein, und die Teilnehmer können nicht mehr als 63 000 Euro pro Jahr zahlen Zwölf Jahre. Unter der Bedingung, in eine Wohnung zu investieren, weil Häuser jetzt ausgeschlossen sind, und unter der Bedingung, dass er sein leeres Grundstück in Bezug auf die Mietobergrenzen und die Ressourcen der Mieter vermietet.

Ein Rückgang der bevorstehenden Steuersenkungen

Dieses System ist jedoch ausgesetzt. Der Steuervorteil wird schrittweise verringert (siehe Tabelle unten), mit Ausnahme von Programmen in vorrangigen Bereichen oder für energieeffizienteres Wohnen. Es muss ein Dekret erlassen werden, das diese Fälle definiert. Die Steuersenkung wird 2023 nur 52.500 Euro und 2024 42.000 Euro betragen, wiederum bei einer maximalen Investition von 300.000 Euro und einem Mietvertrag über einen Zeitraum von zwölf Jahren. Daher ist es am besten, dieses Projekt jetzt in Betracht zu ziehen, wenn Sie in neue Projekte investieren möchten.

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Zumal die Suche nach der richtigen Investition einige Zeit dauern kann. Es gibt weniger neue Wohnungsbauprogramme als im letzten Jahr, und einige Fachleute zögern nicht, von einem Mangel zu sprechen. Die Zahl der Baugenehmigungen ist aufgrund der Kommunalwahlen 2020 zurückgegangen, und die Baustellen haben sich aufgrund der Krise verzögert. Aber nach der ersten Reservierung haben sich die Investoren und Promotoren angepasst. „Die Krise der Digitalisierung hat sich beschleunigt: Von der Reservierung bis zur Vermietung kann alles per Videokonferenz aus der Ferne erledigt werden“, sagt Julian Gammott, Vertriebsleiter bei BNP Paribas, einer Wohnimmobilie in Frankreich.

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Finden Sie die richtige Investition

Die Nachfrage der Anleger schwächt sich nicht ab. Wer ein starkes finanzielles Profil hat, kann sich leicht selbst finanzieren. Laut Meilleurtaux Broker ist es möglich, über 20 Jahre nur 1% zu leihen (und bei einigen Premium-Dateien bis zu 0,73%). Niedrigere Steuervorteile könnten im kommenden Jahr unerwartete Auswirkungen haben. Wir müssen also auf die Reaktion reagieren: „Wenn wir eine Operation in einem angespannten Gebiet beginnen, werden T1, T2 und T3 innerhalb von höchstens zwei Monaten für weniger als 300.000 Euro verkauft“, bemerkt Jean Pinucci, General Manager von Nexitys Wohngebäuden Einteilung. Seien Sie jedoch gewarnt, beeilen Sie sich nicht, zu handeln oder von Steuersenkungen besessen zu sein. Sie müssen über den Wiederverkauf nachdenken. „Eine gute Idee ist es, in einer Küstenstadt mit einer Steuerbefreiung von 9 bis 12 zu kaufen und dann die möblierte Immobilie zu mieten“, schlägt Lawrence Disho vor, Leiter Immobilieninvestitionen bei Thesaurus, einer Unternehmensberatung.

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Carol Papazian